La compraventa de viviendas refleja el ajuste del sector

28/03/2008

(El Mundo)

En 2007 se vendieron y compraron en España un total de 788.518 casas, una cantidad muy notable a pesar de que el dato supone una reducción de casi el 14% con respecto a las operaciones registradas en 2006.

Las cifras, que forman parte de la estadística anual elaborada por el Colegio de Registradores de la Propiedad y Mercantiles de España, constatan el proceso de ajuste que experimenta el sector del ladrillo en nuestro país, después de un largo periodo de crecimiento sostenido en todos los parámetros.

La mayor reducción de transacciones se produjo en vivienda usada, con un descenso del 15,05%, frente a la bajada del 12,41% en las viviendas a estrenar. "Todos éramos conscientes de que las cifras anteriores no se podían mantener, aunque quizá el descenso está siendo muy brusco y sostenido en el tiempo", valora Mariano Álvarez, miembro del Consejo de Gobierno de los registradores.

Sobre la mayor incidencia en el mercado de casas de segunda mano, Germán Navarro, portavoz del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España (Coapi), coincide en que "el mercado está muy frío, con una demanda expectante que sólo toma posiciones en caso de que vea un precio realmente atractivo".

Máximos históricos
Por su parte, Julio Gil, gerente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), destaca la influencia de la crisis financiera norteamericana como un "elemento externo con repercusiones en nuestro mercado". "El descenso es real, pero no olvidemos que venimos de máximos históricos y es preciso no perder la perspectiva", añade.

Con el fin de explicar mejor la actual situación del mercado inmobiliario, y de forma paralela a la estadística ahora presentada, el Colegio de Registradores elabora otro estudio sobre cómo han ido evolucionando los tiempos de comercialización de los inmuebles. De este trabajo, aún no publicado, los registradores adelantan a SU VIVIENDA un dato que afecta directamente a la reducción de operaciones de compraventa: "Hemos constatado que las transmisiones de casas que se realizan en los dos años posteriores a su compra han descendido radicalmente. Esto significa que los inversores en vivienda se han retirado después de haber hecho crecer de forma artificial la demanda en los últimos años".

Con estos compradores fuera del mercado, el actual volumen de transacciones vuelve a estar en manos de una "demanda estable, que tiene necesidad real de adquirir un hogar para su uso", considera Mariano Álvarez. "Mayor incertidumbre existe sobre el futuro de la segunda residencia, que sufre más directamente las consecuencias del actual nivel de precios y de la subida de los tipos de interés", añade.

Otro de los datos de los que se vale el Colegio de Registradores para diagnosticar la salud del negocio en base al número de transacciones apunta a un importante "componente psicológico" en la actual situación. "El sentimiento general es de incertidumbre, de que la economía puede empeorar, lo que hace que gran parte del mercado se retraiga a la hora de concretar la compra y esté esperando tiempos mejores. El paro, una crisis económica... todo influye en este momento", considera Álvarez. "Además, a diferencia de otros países, en España los precios nunca bajan o bajan muy poco, sea cual sea la situación general de la economía. Y nunca lo hacen de forma equivalente a la cantidad de producto que haya en el mercado, como sería lógico", añade el representante de los registradores de la propiedad.

"El principal reto ahora mismo es conseguir establecer correctamente el precio de salida de las casas", añade al respecto el Coapi. "Hay que evitar dos errores: sobrevalorar los inmuebles, porque nadie se interesa por ellos, y entrar en la dinámica de los saldos, porque los potenciales compradores buscarán aprovecharse aún más", concreta Navarro. "Un precio atractivo, entre el 10% y el 15 % inferior a la media de la zona, podría ser un razonable punto de partida para reactivar el mercado de segunda mano, el que más ha sufrido el descenso de transacciones", sentencia Navarro.